近日，绿城服务公告收购杭州健成公司25%的股权及股东贷款，代价为人民币2.22亿（其中股权转让作价约4700万，债权转让作价约17500万）。先前于2021年11月，绿城服务已收购杭州健成20%的股权，代价为人民币2200万元，并预计后续承担的出资责任（包括出资注册资本、提供股东贷款或担保）。此次收购事项完成后，绿城服务将持有杭州健成45%的权益
这次增持标的源自三年前做康养协同的一次重资产投入。根据先前收购公告，杭州健成透过浙江康誉持有一座位于杭州的土地开发及建设若干康养服务设施，并拥有投资项目100%的权益，拟建设为用作预防、康复、教学及科研用途的综合设施。绿城服务在公告中表示，透过本次增持杭州健成（持有的相对优质的投资项目）权益，可以优化公司投资组合，并在日后可为其带来稳定及长期的投资回报。同时助力公司相关业务发展，包括潜在物业管理机会等。
3年后，相关市场环境发生改变。绿城服务因势利导，明确更加稳健的投资策略，对于历史上非主业的投资，或主动减值、或择机退出，通过出售MAG等项目处置，止盈加止损有序推进历史投资出清。在本投资项目开发完毕后，绿城服务积极洽谈，租赁给政府机构，拟用于独立运营的专业医院。至此，投资项目经营方式由重转轻，由原定的自行投入运营并自负盈亏，明确调整为收租模式，将很大程度减少对投资项目用作自营医院时的出资压力及医院经营亏损风险。据公告中披露的消息，杭州健成已与杭州市余杭区卫生健康局签订租赁协议，履约能力及信誉相对有所保障，后续可获得稳定且持续增长的投资回报。
其实早在22年，绿城服务就释放了回归主航道的信号，践行“聚焦主业、提质增效”的经营方针。结合前阶段出售MAG、以及本次增持健成调整医院资产运营方向，不难看出绿城服务在主营业务提质增效、历史投资加快处置及优化现有投资组合方面的决心。围绕高质量发展，绿城服务深化改革、聚焦主营，通过压实成本管控、机构精简逐步提升服务效率、管理效率和经营效率，并在24年中报交出核心经营利润8.9亿，增长25.8%。归母净利润5.0亿，增长21.5%的答卷。面对物业行业的起伏跌宕，资本市场呈现估值回归、股价回调，实体市场呈现价值回归、本源聚焦，绿城服务管理层在业绩发布会上表示，物业行业本质未变，具有广阔的发展前景和客户需求，他们对行业及公司发展充满信心。
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